Строительство домов с поддержкой государства: что предусматривает Указ 240

В 2017 году принят Указ Президента РБ № 240, предоставляющий возможность определенным категориям граждан получить государственную поддержку на улучшение жилья, в частности — строительство с минимальными вложениями. Расскажем подробнее, кто и как может построить дом под ключ по Указу 240.

Что говорит Указ 240 про строительство домов под личные нужды с господдержкой?

Согласно Указу 240, выделены льготные категории граждан, которые могут получить от государства финансовую поддержку, если решили оформить кредит на строительство дома на территории РБ. Принцип заключается в следующем: владелец будущего жилья оформляет коммерческий заем, который погашается за счет государственного субсидирования.

Выгодно построить дом в кредит могут:

• сироты и дети без попечения, в том числе наниматели соц. жилья;
• малообеспеченные семьи, взявшие на воспитание одного и более детей из приюта;
• многодетные семьи, если три (и более) ребенка не достигли совершеннолетия.

В Указе есть оговорка о размерах взносов, которые погашает государство: 95% — если в семье 3 ребенка, 100% — 4 и более. При этом участок под постройку, который впоследствии переходит в собственность, выделяется бесплатно. Подробные условия строительства дома по 240 Указу можно посмотреть в официальном документе, который находится в свободном доступе в сети.

Особенности строительства домов по Указу 240

Субсидия покрывает проценты за пользование банковским кредитом, выданным на строительство домов. Чтобы получить такую помощь, нужно входить в льготную группу населения, а также состоять на учете граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

В то же время можно воспользоваться и льготным кредитом, так как Указ №13 продолжает действовать. То есть право выбора остается за человеком.

Учитывайте, что господдержка выдается только один раз, за исключением многодетных семей, случаев рождения очередного ребенка и необходимости расширить площадь для проживания.

Чтобы узнать, какую часть кредита погасит субсидия, используют следующую формулу:

Норма жилой площади х количество человек в семье х максимальный норматив цены за 1 м2 х 90% (для многодетных семей — 100%)

Предельный норматив общей площади на одного человека зависит от региона проживания. Так, в Минске на данный момент он составляет 15 м2, в других городах или для многодетных семей — 20 м2.

Если вы хотите построить дом в кредит в Беларуси, лучше обратиться в компанию, которая имеет опыт реализации 240 Указа. Специалисты возьмут на себя полный цикл работ для получения госпомощи: от комплектации документов до подготовки сметы и отправки ее в банк.

Так как для погашения займа используются бюджетные средства, каждый этап строительства контролируется проверяющими органами. Даже незначительная погрешность или недочет способны привести к тому, что может быть отказано в финансировании. Поэтому построить дом в кредит под ключ недорого и с гарантией рекомендовано с участием надежной компании с хорошей репутацией, где опытные специалисты разбираются в возведении жилья на льготных условиях. 

Особенности 240 Указа при строительстве домов в деревне 

Один субсидированный квадратный метр жилья в сельской местности на данный момент стоит 1303 рублей, в городской черте — 1132 рублей (на июль 2024 года). Также можно воспользоваться субсидированием на постройку дома с ограничением по площади: в деревне — 30 м2, в городе — 20 м2. Получается, что жители деревни получают более выгодные условия. Но есть важный момент: для обустройства жилья в сельской местности нужно там проживать и официально работать. 

Особенности 240 Указа при строительстве домов в городе

Если семья планирует построить коттедж в городе, следует ожидать, что выделяемая площадь и субсидирование будет меньше. Например, на дом площадью менее 120 м2 на текущий момент будет выделено 86 160 рублей. Если хочется получить более просторное жилье, придется вложить собственные средства.

Кредит на строительство по Указу 240 и потребительский кредит: в чем различие?

На основании 240 Указа выделяется субсидия от государства на погашение долгов по кредитам. Но в связи с этим в коммерческих структурах оформляется обычный кредит, а не льготный. Бюджетные средства покрывают основной долг и часть процентов по банковскому займу. В отличие от потребительского кредита, субсидию возвращать не нужно.

Обращаем внимание, что не все банки выдают заем на строительство жилья. Обычный кредит можно получить в:

• Белинвестбанке;
• Белагропромбанке;
• Приорбанке;
• банке БелВЭБ.

А с 24.06.2024 года Беларусбанк возобновил кредитование для частных лиц через договоры со строительными организациями.

При этом помощь от государства выдается в безналичной форме, перечислением на счет банковской организации, которая выдала кредит.

Как построить дом в кредит недорого?

Чтобы построить дом под ключ в кредит, нужно обратиться в райисполком и уточнить размер субсидии, которая положена нуждающимся категориям граждан или многодетным семьям. Если нет собственного надела земли, специалисты расскажут, как его получить бесплатно. 

После этого нужно выбрать строительную компанию для дальнейшего сотрудничества, где подготовят архитектурный проект и рассчитают смету. Далее подрядчик согласовывает документы с местными органами власти и банком. Вы подписываете договор на строительство домов по 240 Указу под ключ с застройщиком.

Остается лично прийти в банк с проектом, сметой и договором и получить полагающийся кредит. Компания-подрядчик приступает к строительству.

Роль и помощь строительной компании по кредиту

Построить дом выгодно, не зная нюансов законодательства, непросто. При использовании государственного финансирования каждый этап строительства должен сопровождаться подробной финансовой отчетностью.

Строительная компания, работающая в соответствии с Указом 240, возьмет сбор документов, составление сметы, разработку и реализацию проекта под ключ на себя, обеспечит строгий технический надзор и своевременную сдачу объекта в эксплуатацию.

Клиенты, обратившиеся в наш офис, могут получить кредит или рассрочку в Беларусбанке на строительство жилья онлайн, без необходимости посещения банка. На рассмотрение документов уходит не более 15 дней.

Почему стоит обратиться к нам?

Компания «РоялРуфСтрой» поможет построить дом, воспользовавшись возможностями Указа 240 или потребительского кредита. Выполняем работы комплексно: от индивидуального проекта до готового жилья. Все документальное обеспечение берем на себя:

• Оформляем необходимые документы для получения кредита в режиме «одного окна», так как являемся партнерами и резидентами Беларусбанка.
• После заключения договора в офисе подаем документы на регистрацию кредита онлайн.
• На рассмотрение суммы по доходам и расчета возможного кредита в банке уходит не более 15 дней.

С нами взаимодействовать комфортно и на стадии строительства дома: вы получаете документационное сопровождение движения денежных средств, в любой момент можете выехать на строительный объект и ощутить прозрачность работ. Мы уверены в качестве и предоставляем гарантию от 5 лет.

В качестве бонуса вы получаете проект и смету бесплатно при заказе возведения фундамента, крыши и стен.