Оформление строительства дома

В данной статье мы расскажем про основные важные этапы документального оформления строительства загородного жилого дома. А именно, как получить разрешение на строительство жилого дома и какие обязательные процедуры и этапы этому предшествуют.

Несомненно, первый этап — это стать владельцем земельного участка. На сегодня существует три основных способа это сделать:

— сделка купли-продажи между частными лицами;

— приобретение участка на государственном аукционе;

— выделение участка (приобретение на бесплатной основе).

Вне зависимости от способа приобретения важно при выборе участка учитывать следующие нюансы: его форму и рельеф, наличие подъездных путей и коммуникаций, расположение относительно сторон света и соседей в общей застройке, назначение и ограничения по использованию земли, состав грунтов (по возможности, очень сильно может влиять на стоимость дальнейшего строительства фундаментов, конструкции и материалы дома, канализацию, дренаж).

На приобретенный участок необходимо получить свидетельство о государственной регистрации с земельно-кадастровым планом. В этих документах будет указана следующая информация: владелец земли, кадастровый номер и адрес расположения участка, назначение и ограничения по использованию земли, строения на участке, границы участка с точками поворота и размерами, смежные прилегающие территории.

Следующим этапом будет получение разрешения на ПИР (проектно-изыскательские работы), а именно разрешение на инженерные изыскания и подготовку необходимых проектов и смет.

Для того, чтобы получить эти документы, сначала необходимо обратиться в исполнительный комитет с письменным заявлением, в котором указывается:

— местонахождение земельного участка и объектов недвижимости (если на участке уже есть зарегистрированные постройки);

— планируемые параметры и технические характеристики объектов строительства, реконструкции и инженерно-технического оборудования.

Исполком после получения вышеуказанных документов не позднее одного месяца со дня подачи Вами заявления выдает разрешительную документацию на строительство (реконструкцию), состоящую из:

— выписки из решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства (реконструкции) одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории;

— архитектурно-планировочного задания;

— заключений согласующих организаций;

— технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта.

Этот пакет документов представляет собой разрешение на строительство и проектирование.

Далее Вам необходимо разработать проект дома и согласовать его у главного архитектора района. К оформлению проекта и его обязательному набору чертежей есть определенные требования, установленные нормативными документами. Поэтому проще и быстрее сделать это с профессионалами, обратившись к специалистам в этой отрасли. Процесс проектирования будущего дома с людьми, знающими в этом толк, может быть очень интересным и увлекательным.

Готовый проект вместе с решением исполкома и правоустанавливающими документами на недвижимость (участок и строения) подаются на согласование в местные органы архитектуры, а после уплаты госпошлины через некоторое время вы получаете на руки паспорт застройщика – документ, разрешающий строительство конкретного строения на конкретном участке с привязкой.

Важно понимать, что именно на основании схемы посадки дома на участке, указанной в паспорте застройщика, необходимо размещать строения на участке.

С этим документом далее можно получать разрешения в соответствующих органах на подключение коммуникаций к участку: газ, электричество, воду, канализацию, отопление и пр.

После завершения строительства дома его необходимо оформить, т.е. ввести в эксплуатацию и получить технический паспорт.