Как выбрать хороший частный дом без помощи независимых строительно-оценочных экспертов

В течение последних нескольких лет рынок загородной недвижимости растет буквально на глазах. Люди, уставшие от пандемии, карантина и самоизоляции, постепенно перебираются подальше от классической плотной городской застройки. Однако приобрести по-настоящему качественное частное жилье сегодня непросто — объявления пестрят фотографиями откровенных развалюх, а недобропорядочные продавцы стараются прятать всевозможные проблемы и неисправности. Именно поэтому ответить на вопрос о том, как выбрать дом, достаточно трудно.

Топ-11 вещей, на которые нужно обратить внимание при покупке частного дома

Нетрудно догадаться, что приобретение загородной недвижимости — это долгое, серьезное и хлопотное занятие. Люди, не позаботившиеся о грамотной оценке качественного состояния любой постройки, обязательно столкнутся с протекающими крышами, разрастающимися трещинами, а также подвалами, подверженными затоплению. Будущий владелец коттеджа, желающий избавить себя от всех перечисленных неприятностей, должен выбрать 5-10 интересных объектов, а затем потратить время на их правильную инспекцию. Проверять нужно по таким пунктам, как:

• общая планировка, грамотная конфигурация комнат и помещений;
• техническое состояние крыши и кровельных покрытий;
• качество наружных стен, отсутствие глубоких выбоин;
• прочность перекрывающих балок, надежность напольных покрытий;
• функциональность фундаментального основания;
• наличие гаражей и подвалов;
• состояние систем инженерных коммуникаций;
• общее качество оконных и дверных проемов;
• присутствие правильной вентиляции;
• наличие сопроводительных и технических документов.

Каждый из 11 представленных в списке элементов с легкостью может обернуться огромной проблемой. Конечно, проверить качественное состояние всех указанных объектов получится только у профильного мастера. Однако неисправности, заметные даже невооруженным взглядом, становятся поводом для того, чтобы усомниться в целесообразности «приятной» покупки.

Планировка

Частный дом — это не набор безликих квадратных метров, а место, предназначенное для комфортного проживания. Любой более или менее опытный дизайнер интерьеров подтвердит, что процесс приятного пребывания в любом помещении зависит не от его площади, а от конфигурации. Правильное соотношение комнат позволяет ощущать чувства уединенности, свободы и простора одновременно. Грамотная планировка становится причиной того, что спальни, залы, коридоры и кухни «перетекают» друг в друга, не создавая никакого диссонанса.

Загородная недвижимость, как правило, задает определенные стандарты в плане наличествующей квадратуры. У каждого члена семьи должен быть свой уголок, который позволит ему побыть в одиночестве. Не стоит забывать и о точках, предназначенных для хранения разнообразного личного имущества. Правильно организованные и удобно расположенные кладовки, чуланы и гардеробные сильно упрощают повседневные бытовые дела. Кроме того, в частных домах нередко присутствуют автономные системы подачи электроэнергии, тепла и пр. Оборудование для реализации инженерно-технического обслуживания помещений также обязательно устанавливается в отдельных местах.

Крыша и кровля

Нередко чердак превращается в настоящую свалку, наполненную чемоданами, ненужной мебелью, старыми кроватями и запыленными мешками со стройматериалом. Бродить среди такого хлама, конечно, не интересно, однако посещение данного участка — прямая обязанность любого потенциального владельца дома:

1. По состоянию чердака можно с легкостью оценить общие эксплуатационные характеристики крыши.
2. Идеальное время для осмотра — это дождливая погода, характеризующаяся множественными осадками. Во время ливня все оплошности, как правило, выходят наружу.
3. Следы подтеков, плесневых отложений и грибковых наростов также свидетельствуют о том, что кровельные работы были реализованы на катастрофически слабом уровне.
4. Потеки на внешних поверхностях стенных плоскостей и перекрытий также укажут на неграмотно установленную водосточную систему.

Проще говоря, чердак — это настоящая находка для человека, желающего прицениться к тому или иному загородному коттеджу. Причем справиться с процессами его инспектирования сможет даже потенциальный владелец, не обладающий особыми навыками и знаниями в области классического современного строительства.

Дом нужнается в крыше. Однако при выборе кровле есть свои ньюансы: не любая крыша вам подойдет. В статье вы можете узнать о топ-5 лучших матреиалов для крыши.

Наружные стены

Отвечая на вопрос о том, какой дом выбрать для постоянного нормального проживания, невозможно не упомянуть об операциях по проверке качественного состояния стенных плоскостей. Основным фактором, указывающим на наличие тех или иных проблем, становится, конечно же, набор разноразмерных трещин. Глубокие выбоины свидетельствуют о всевозможных неприятностях: плохой усадке, отсутствии монолитных железобетонных поясов, неправильно подобранном грунте, слабом фундаментальном основании и так далее. Впрочем, недобросовестные владельцы коттеджей стараются скрыть подобные следы, так что заметить их получится только благодаря участкам со свежей штукатуркой.

Наружные стены должны возводиться с задействованием самых надежных, проверенных временем строительных материалов. Сегодня популярностью пользуется кирпич, газобетон, пенобетон и керамоблок. Иногда конструкции выстраиваются путем совмещения сразу нескольких типов стройматериалов, но прочностью такие варианты, как правило, не отличаются от слова совсем. Потенциальному покупателю, инспектирующему стенные плоскости, следует обратить внимание и на наличие утепления. Минеральная вата и пенополистирол также нуждаются в грамотной укладке.

Перекрытия и полы

Оценить качественное состояние перекрытий чрезвычайно легко — для этого достаточно взглянуть на потолок самого нижнего этажа или подвала. Плохим знаком становится, конечно же, банальный перегиб. Появляется он из-за неграмотно выбора сечения балок. Приятным сигналом становятся ровные поверхности, позволяющие осуществить правильную укладку напольных покрытий. Линолеум, ламинат и паркет — это материалы, которые портятся чрезвычайно быстро после укладки на наклонную плоскость.

Второй, чрезвычайно важный аспект проверки перекрытий заключается в шумоизоляции. Хорошая слышимость ударных воздействий, совершаемых на верхних этажах, указывает на недостаточную толщину изоляционного слоя. Устранить такой дефект получится только путем полного перестилания, что, конечно же, неприемлемо при покупке качественной недвижимости.

Качество фундамента

Нетрудно догадаться, что от технического и эксплуатационного состояния фундаментальных основ зависят практически все прочностные характеристики постройки. Инспекция данного элемента проводится с задействованием следующих инструкций:

• косвенное свидетельство того, что фундамент оборудован грамотно — отсутствие глубоких стенных трещин и выбоин;
• внимательный осмотр подвала (с целью поиска подтеканий) — еще один способ проведения соответствующей инспекции;
• следы прошлых подтоплений расскажут о наличии проблем с гидроизоляцией, дренажом и вентиляционными трубами;
• стойкий, не выветривающийся запах сырости в подвальном помещении — это сигнал, указывающий на неисправности в области фундаментального основания.

Провести более жесткую проверку без специализированного оборудования не получится от слова совсем. Для точной оценки понадобится открыть шурфы — выбрать грунт для оголения критически важных точек фундамента. Справиться с такой работой смогут мастера (или люди, обладающие соответствующими знаниями).

Подвал

Как уже говорилось ранее, ответить на вопрос о том, какой дом лучше выбрать для постоянного проживания, очень нелегко. На рынке хватает традиционных развалюх, владельцы которых пытаются выдать их за самую настоящую конфетку. Именно поэтому всем людям, решившимся на покупку загородной недвижимости, следует позаботиться о череде тщательных инспекционных мероприятий. Одним из самых главных мест, способных рассказать о тех или иных проблемах, становится обыкновенный подвал.

Сигналом, свидетельствующим о наличии неисправностей, являются банальные грибковые и плесневые отложения. Дело в том, что ошибки, допущенные во время строительства, приводят к нарушению функциональности вентиляционных каналов и гидроизоляционных слоев. Сырая, слабо проветриваемая среда, тут же превращается в источник разнообразных бактерий. Заплесневелые участки вырабатывают всевозможные вещества, препятствующие нормальной жизнедеятельности человеческого организма. Люди, регулярно дышащие подобными микробами, страдают от аллергических реакций, случаев обострения хронических патологий и так далее.

Инженерные коммуникации

Качество прокладки и коммутации инженерных систем — это фактор, от которого напрямую зависит степень комфорта при проживании на территории того или иного объекта загородной недвижимости. Перед покупкой потенциальному владельцу постройки следует убедиться в работоспособности:

• водоснабжения — путем осмотра труб на предмет наличия трещин, выбоин и течей;
• канализации — при помощи слива небольшого количества воды, например, из раковин и ванн;
• отопления — по общему температурному режиму в помещениях, а также по наличию конвекторов, батарей, воздухозаборников и радиаторов;
• электричества — путем инспекции проводки, скажем, с одновременным включением нескольких мощных бытовых приборов.

Особое внимание нужно обратить именно на системы электроснабжения. Перед началом проверки следует позаботиться о покупке тестера, который укажет на те или иные, очевидно проблемные места. Правда, грамотно использовать подобное устройство сможет только человек, обладающий определенными знаниями.

Окна и двери

Дом бе окон и дверей- это не дом. Оконные и дверные проемы также способы рассказать о тех или иных ошибках, допущенных в процессе возведения здания. При их инспекции потенциальный покупатель также должен руководствоваться определенными экспертными советами:

• ключевая задача окон — обеспечение хорошего уровня естественной освещенности;
• второстепенный момент, касающийся оконных проемов — это надлежащая звуковая и тепловая изоляция;
• на теплоизоляцию стоит проверить и двери, причем они должны быть утеплены как с внутренней, так и с наружной стороны, включая откосы;
• трещины на стеклах, побитая фурнитура, высохшие изоляционные резиновые прокладки — все эти моменты становятся поводом для того, чтобы попросить скидку;
• запотевшее пространство между стеклянными полотнами указывает на потерю герметичности всего пакета — свидетельство того, что его нужно менять, ремонтом обойтись не получится.

Как уже говорилось ранее, ответить на вопрос о том, как выбрать дом, на самом деле очень трудно. Подбирая подходящую недвижимость, ее возможный владелец должен обращать внимание на качественное состояние абсолютно всех элементов, объектов и вещей. Окна и двери также способы рассказать о наличествующих проблемах, и пренебрегать ими не стоит.

Лестницы

Человеку, не сведущему в операциях строительно-оценочной работы, может показаться, что лестницы — это элементы, не обладающие особой важностью. Однако общее удобство любого коттеджа складывается из множества мелких деталей, и качество лестничных проемов способно рассказать о тех или иных, ключевых проблемах постройки. По-настоящему удобное использование различных ступеней возможно только в том случае, если люди, занимавшиеся их укладкой, соблюдали огромное количество самых разных регламентов. При обустройстве подобной конструкции учитывается абсолютно все:

• шаг подъема;
• уклон марша;
• ширина перекладин;
• наличие свободного подхода;
• соответствие общим архитектурным особенностям помещения;
• удобное расположение и пр.

Стоит понимать, что неграмотно расположенная лестница — это источник постоянных неприятностей, которые могут дойти и до реальных физических травм. Двухэтажные и трехэтажные коттеджи должны комплектоваться только самыми качественными лестничными параметрами, особенно в том случае, если в доме будут проживать маленькие дети.

Вентиляция

Приток свежих воздушных масс — это основной элемент, отвечающий за процесс создания и поддержания здорового микроклимата. К сожалению, большая часть современных домостроителей ограничивается исключительно естественной вентиляцией. Она определяется только разностью температур на улице и в помещении — простой и дешевый путь, который свидетельствует о ненадлежащем отношении к вопросам возведения постройки. Понять, что с коттеджем все хорошо, можно по наличию специальных воздухопроводящих каналов, а также фильтрационных устройств.

Более того, проживать в доме с плохой вентиляцией попросту опасно. Комнаты, наполненные сыростью и затхлостью, становятся источником распространения самых разных болезнетворных бактерий. Вдыхание микрочастиц плесени приводит к обострению хронических патологий или, например, к формированию аллергических реакций.

Документация

Как уже говорилось ранее, ответить на вопрос о том, как выбрать частный дом, на самом деле достаточно трудно. Человеку, желающему совершить подобную масштабную покупку, следует обращать внимание не только на техническое состояние разных элементов приобретаемой постройки. Важно разобраться и с документальной составляющей будущей сделки — нужно просмотреть все сертификационные, сопроводительные и разрешительные бумаги. К числу таковых относятся:

• свидетельство о государственной регистрации прав собственности;
• выписка из Единого государственного реестра прав;
• правоустанавливающие бланки на коттедж и земельный участок;
• кадастровые паспорта всех наличествующих построек;
• договоры на подключение к сетям инженерных коммуникаций;
• технический паспорт объекта с поэтажной схемой;
• свидетельство об оценочной стоимости здания и прилегающей земли.

Документов может быть очень много, и каждый из них нуждается во внимательной, грамотной и всесторонней инспекции. Особенную важность данный процесс получает в том случае, если коттедж приобретается, например, в кредит или по ипотечной программе.

Правила осмотра дома

Нетрудно догадаться, что оценить постройку со стопроцентной точностью сможет только квалифицированный мастер. Однако выполнить базовую проверку получится и у человека, не обладающего сопутствующими навыками, знаниями и умениями. Если проблемы видны невооруженным взглядом — стоит задуматься о целесообразности рассматриваемой покупки. Правда, для того чтобы подобная, непрофессиональная инспекция прошла хорошо, нужно руководствоваться такими правилами:

• смотреть объект лучше весной, в период активного таяния снежных масс и увеличенных показателей, свидетельствующих о влажности грунта;
• коттеджи, как правило, строятся «под себя», и остаются наполнены чужими вещами — такие элементы позволяют понять, что нынешний владелец был заинтересован в возведении по-настоящему качественной постройки;
• не стоит надеяться на стопроцентную лояльность продавца — он стремится избавиться от актива, продав его по самой приятной цене;
• оценка должна распространятся не только на сам коттедж, но и на прилегающий земельный участок с возможными дополнительными постройками.

Кроме того, никто не мешает человеку, решающему вопрос, связанный с покупкой, попросту сфотографировать потенциально проблемные места. Данные кадры можно показать специалисту.

Какой дом выбрать: подведем итоги

Ответить на вопрос о том, как правильно выбрать дом, на самом деле очень трудно. Рынок загородной недвижимости находится на подъеме, а пандемия, самоизоляция и карантин только увеличили спрос на всевозможные частные объекты. Именно поэтому в сети появилось огромное количество объявлений, авторы которых продают чуть-ли не разрушенные коттеджи по невероятным ценам. Для того чтобы не нарваться на подобный подарок, потенциальному покупателю следует прочитать как можно большее число информационных выкладок, повествующих о правилах проведения соответствующей, базовой оценки.