Что лучше: частный дом или квартира?

Выбор недвижимости – ответственный момент, который наступает в жизни каждого человека. Как правило, многие люди выбирают между приобретением дома или квартиры и пытаются найти помощь у знакомых или в интернете. Наша статья поможет Вам сделать правильный выбор и не пожалеть о нём в будущем.

Прежде чем ответить на вопрос «Что лучше покупать – дом или квартиру?» следует глубже вникнуть в проблему и взвесить преимущества и возможные недостатки обоих видов недвижимости. Следует брать во внимание не только моменты, касающиеся проживания на объекте, но и юридические нюансы, с которыми придется столкнуться при оформлении покупки.

Наша статья максимально информативна и опирается на мнение агентов по недвижимости, а также на мнения владельцев домов и квартир, которые проживают в них длительное время.

Оценка дома и квартиры по основным критериям

Мы собрали основные критерии, которые являются важными при выборе недвижимости для покупки. Сегодняшние владельцы домов и квартир, как правило, осуществляли свой выбор исходя из оценки объекта по данным критериям.

Удобство проживания

Площадь и планировка

Дом	Квартира
1. Большая жилплощадь.	1. Жилплощадь меньше, чем у дома.
2. Возможность самостоятельно сделать любой вариант планировки.	2. Стандартная планировка, которую чаще всего переделать не удастся.
3. Наличие вспомогательных пристроек.	3. Отсутствие земли и соответственно хозяйственных объектов.
4. Наличие земельного участка.

При выборе недвижимости необходимо отходить от основных критериев:

1. Количество людей, которые будут проживать на территории объекта. От количества членов семьи зависит жилая площадь и количество комнат, которые должны быть выделены. Так, на стандартную семью из трёх человек может быть приобретен дом или квартира минимум с двумя комнатами. Если на территории объекта планируется проживание большего количества человек, то жилая площадь должна быть увеличена. Дом отлично подходит для проживания большой семьи.
2. Деньги, которые могут быть выделены на покупку недвижимости. Частный дом с земельным участком стоит гораздо дороже, чем новая или вторичная квартира. Чаще всего именно финансовые средства становятся главным ориентиром для человека в выборе недвижимости.

При опоре на данный критерий одерживает победу частный дом, так как имеет больше преимуществ по сравнению с квартирой. В частном доме владелец имеет возможность самостоятельно проводить ремонтные работы и воплощать в жизнь любую планировку, которая ему понравится. Квартира как вторичное жилье или в новостройке продается уже с готовой планировкой, которую нельзя переделать.

Ещё одним преимуществом частного дома становится наличие земельного участка, где можно не только и выращивать продукты питания, но и расположить вспомогательные хозяйственные постройки, например, гараж, баню, сарай и т.д. Соответственно функционал частного дома гораздо шире, чем у квартиры.

Развитость местности

Дом	Квартира
1. Чаще всего дома отдалены от инфраструктуры.	1. Находятся в центре инфраструктуры.

Если оцениваются объекты с точки зрения инфраструктуры в большом городе, том частные дама находятся в удалении от торговых центров, больниц, детских садов и школ, магазинов. Если приобретается загородный дом в каком-либо комплексе, то данный недостаток снимается. В комплексе создается инфраструктура для комфортного проживания.

Квартиры как вторичное жилье или в новостройках в многоэтажных домах находятся в центре инфраструктуры, так как в них проживает большое количество людей, что становится выгодным для магазинов, спортзалов и т.д.

Шум и соседи

Дом	Квартира
1. Отсутствие соседей на одной территории.	1. Соседи находятся через стенку.
2. Отсутствие звуков в доме.	2. При отсутствии звукоизоляции регулярный шум от соседей.

В частном доме семье обеспечивается полная приватность, так как со всех сторон возведён забор и соседи не проживают с ней на одной территории. Ещё одним плюсом частного дома становится отсутствие от соседей шума и звуков, которые регулярно присутствуют в жизни людей, купивших квартиру. Чтобы решить данную проблему, жильцам квартиры придётся проводить дорогостоящий ремонт по увеличению уровня шумоизоляции.

Проживание с маленькими детьми

Дом	Квартира
1. Подходит для большого количества людей.	1. Наличие детских площадок с развлечениями.
2. Безопасность.	2. Возможность расположения площадок возле дороги, большое количество незнакомых людей.

Для детей жизнь в доме будет более безопасной, так как им постоянно хочется гулять на улице и играть. Родители не всегда могут сопровождать детей на прогулке, поэтому детские площадки не всегда являются безопасными, так как часто рядом с ними располагается дорога. Также на площадке во дворе большая часть людей является незнакомой.

Частный дом имеет более широкое пространство, где можно создать для детей любые развлечения. Наличие забора и запертой калитки гарантирует безопасность игр на свежем воздухе.

Питомцы

Дом	Квартира
1. Комфортно заводить животных.	1. Ограниченный выбор пород.
2. Возможность выбора любого питомца.	2. Неудобно проживать на одной территории с большим животным.

Частный дом является лучшим выбором для людей, которые желают завести больших домашних питомцев, например, собаку. Не всегда удобно жить в одной квартире с животным, так как они являются источниками аллергенов, а также некоторые породы могут представлять опасность для детей.

Проживание в квартире ограничивает выбор домашних животных. Более того, питомцу может быть не комфортно в маленьком пространстве, так как оно ограничивает его передвижение. Большая часть питомцев лучше переносят жизнь в частном доме.

Гости

Дом	Квартира
1. Обширное пространство и возможность оставить ночевать несколько человек.	1. Отсутствие места для ночевки компании людей.
2. Наличие вспомогательных построек, где можно переночевать.

Квартира имеет небольшую площадь, рассчитанную только на людей, которые в ней постоянно проживают. В ней не хватит места оставить переночевать компанию людей. Более того, могут возникать проблемы с застольями, так как в квартире с маленькими комнатами сложно поставить большой стол и уместить всех гостей.

В частном доме больше пространства, также дополнительным преимуществом становится наличие вспомогательных построек, где могут расположиться гости. Например, если у владельцев есть летняя кухня, то гости могут остаться там на ночёвку.

Безопасность

Дом	Квартира
1. Чаще всего подвергаются взломам.	1. Проще и дешевле установить систему безопасности.

Загородный дом становится чаще всего объектом для взломов и краж, так как на его территорию проще проникнуть.

В плане безопасности квартира становится более оптимальным вариантом, так как на лестничной площадке располагаются соседи. Факт их нахождения рядом отпугивает злоумышленников. Бесспорным преимуществом также становится тот факт, что установка качественной системы безопасности на территории всей квартиры обойдётся дешевле, чем установка оборудования в доме.

Юридические сделки

Выбор

Дом	Квартира
1. Широкий выбор.	1. Множество вариантов.
2. Большое количество факторов, которые требуют оценки.	2. Процедура выбора более простая.
	3. Проще оценить выгоду стоимости по цене за квадратный метр.

Квартиру выбрать проще, так как не требуется оценивать наличие и состояние земельного участка, хозяйственных построек и т.д. При покупке квартиры чаще всего обращают внимание на цену, состояние квартиры и инфраструктуру. При покупке дома факторов, которые требуется оценить, будет гораздо больше.

Как правило, после покупки дом и квартира требуют ремонта. Ремонтные работы в квартире обойдутся гораздо дешевле, чем в доме.

Процедура сделки

Дом	Квартира
1. Продать дом сложнее, чем квартиру.	1. Легко продать.

Проведение сделки с частным домом гораздо сложнее, чем купля-продажа квартиры. Дом обладает повышенной стоимостью и многими факторами, которые заставлю как покупателя, так и продавца длительное время принимать решение о совершении сделки.

Сделки с квартирами осуществляются гораздо проще и быстрее, так как они имеют меньшую стоимость.

Ещё одним преимуществом сделки с квартирой является тот факт, что на ней можно заработать и использовать как объект для инвестиций. Стоимость квартиры постоянно увеличивается и продать её дешевле, чем она покупалась, невозможно. Стоимость же домов, наоборот, уменьшается, так как особую роль играет возраст дома, состояние вспомогательных построек.

Содержание объекта

Возможность ремонта

Дом	Квартира
1. Возможно сделать перепланировку комнат.	1. Нельзя изменить планировку.
2. Обширные варианты ремонта.	2. Ограниченное количество вариантов ремонтных работ.
3. Большие затраты на ремонт.

В отношении проведения ремонтных работ квартира является бюджетным вариантом, так как потребуется затратить меньше средства на оборудование и материалы, чем при ремонте дома.

Если владельцы хотят самостоятельно создать пространство, в котором будут жить, то лучшим вариантом станет дом, так как в нём можно самостоятельно провести перепланировку. Также ремонт в доме может быть более разнообразным, так как под себя можно сделать абсолютно все детали.

Оплата ЖКХ

Дом	Квартира
1. Самостоятельное обслуживания.	1. Большая часть обслуживания – задача ЖКХ.
2. Требует много времени и труда.	2. Оплата жилищно-коммунальных услуг выходит дороже и зависит от состояния дома.
3. Дешёвая оплата жилищно-коммунальных услуг.

Загородный дом придётся содержать владельцем, так как это их собственность и специальные службы не занимаются её обслуживанием. Им самостоятельно придётся убирать мусор, следить за состоянием растений и построек. В этом плане квартира менее затратна по деньгам и времени, так как её обслуживанием занимаются специальные службы: регулярно проводится капитальный ремонт, убирается мусор и т.д.

Для постоянного обслуживания дома придётся нанимать специалистов.

Оплата жилищно-коммунальных услуг в частном доме гораздо ниже, чем в квартире, так как можно самостоятельно регулировать отопление, присоединить бойлер и т.д.

Субъективные критерии

Отношение к объекту

Дом	Квартира
1. «Дом мечты», постоянное место жительства.	1. Считается как промежуточным, так и основным вариантом.

Большая часть людей идеализирует покупку дома, считая, что загородный дом – это окончательное и постоянное место жительства. Когда люди приобретают жилой дом, большинство из них считаю, что это на всю жизнь, больше они не рассматривают недвижимость для покупки.

Квартира или частный дом: плюсы и минусы

Проживание в квартире

Можно называть следующие преимущества проживания в квартире:

• Развитая инфраструктура и наличие требуемых объектов в шаговой доступности.
• Наличие быстрого интернета.
• Возможность воспользоваться любым транспортом: автобус, маршрутка, такси.
• Можно пользоваться доставкой из любого магазина при помощи интернета.
• Высокий уровень безопасности. Чтобы установить систему безопасности, понадобится меньше ресурсов и денег, чем при установке оборудования в доме.
• Высокий уровень противопожарной безопасности.
• Регулярное обслуживание специализированными службами.
• Возможность быстрой продажи квартиры.
• В случае сноса дома государство будет обязано выплатить владельцам компенсацию.

При этом проживание в квартире имеет также ряд недостатков:

• Регулярный шум на улице, который создается детскими площадками, машинами, барами и людьми, любящими выпить и побуянить в ночное время суток.
• Высокая оплата жилищно-коммунальных услуг. Людям, проживающих в квартире, приходится платить большие суммы за ЖКХ. Особенно это касается тех, кто живёт во вторичном жилье. Как правило, современные новостройки имеют снижены цены на ЖКХ.
• Небольшая площадь, где трудно ужиться большой семье и сложно завести домашнее животное.
• Проблема с парковкой. Как правило, каждый человек старается ставить машину ближе к своему дому, что может создавать трудности для парковки и для пешеходов.
• Отсутствие свежего воздуха и растений. Люди, проживающие в квартирах, находятся в них большую часть дня.
• Нельзя сделать перепланировку помещения.
• Трудно содержать домашнее животное. При выборе питомца квартира накладывает некие ограничения, например, будет сложно ужиться в маленьком помещении вместе с большой собакой.

Проживание в доме

Проживание в загородном доме имеет несколько преимуществ по сравнению с квартирой:

• Отсутствие шума от соседей.
• Возможность самостоятельно провести ремонтные работы и сделать любую перепланировки.
• Наличие земельного участка, где можно расположить хозяйственные постройки, а также выращивать фрукты и овощи.
• Свежий воздух и возможность прогулок в любое время.
• Возможность завести любое домашнее животное.
• Наличие постоянного свободного места для парковки возле дома или в гараже для нескольких машин.

Также проживание в частном доме имеет ряд недостатков, которые необходимо оценить перед покупкой:

• Полное или частичное отсутствие инфраструктуры.
• Отсутствие обслуживания недвижимости специализированными службами за счет ЖКХ.
• Часто недоступна доставка продуктов на дом при помощи интернета.
• Требует много времени и финансов. Загородный дом обладает земельным участком и хозяйственными постройками, за которыми также нужно следить.
• Зимой придётся убирать снег самостоятельно.
• Высокая стоимость при покупке по сравнению с квартирой.

Заключение

При выборе частного дома или квартиры следует оценить имеющиеся плюсы и минусы каждого объекта недвижимости.

Однозначного ответа на вопрос «Что лучше купить: дом или квартиру?» не существует, так как человек самостоятельно для себя выбирает более удобный вариант. Каждый покупатель обладает собственным набором критериев, по которым подбирает для себя будущее жильё.

И частный дом, и квартира в многоэтажном доме имеют множество преимуществ, которые следует рассмотреть перед покупкой. Дополнительно рекомендуется заказать консультацию у агента по недвижимости.

Список использованной литературы

1. Миронов С. В. «Хочу жить за городом. Как выбрать лучший земельный участок».
2. Сорокина М., Зубова Е. «Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста».
3. Разумовская М. «Покупка квартиры. Просто о важном».
4. Сапрыкин С. «Как купить квартиру без проблем. Жилищный вопрос».